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彭磷基:一个曾想成为医生的房地产商
2006-01-05 09:16:51 焦点房产网 尹捷
  
    记者看彭磷基

  记者问彭磷基打算什么时候退休,他说在他的人生规划当中并没有退休这一天,除了建房子这个主业外,其他的业务他都自己运营和管理,这样做虽然辛苦,但是可以兑现到当初对小业主的承诺。可能就是这份诚意和执著,让彭磷基可以顺风顺水地取得今时今日的成就。

  拓荒番禺

  尹捷:这期节目的访谈嘉宾就是开发祈福新村的彭磷基,彭磷基自己开着一辆普通的工作用车来到我们的采访现场,一路上他的员工都很亲切地跟他打招呼,从这两个细节我可以观察得到作为一个成功的地产商人,彭磷基的身上并没有太多的商人气,他反而更像一个楼盘的总工程师。

  在荒地上建祈福新村

  尹捷:1991年那时候,深圳、珠海、广州和东莞都是珠三角最热点的地方,你为何没到这些地方找地?

  彭磷基:我希望选一个能够近广州,去香港也方便的地方,所以我就集中在番禺找地。

  尹捷:当时你这个项目的地是什么样的状况?

  彭磷基:整片地都是荒地,当时在地的东面是高山,西面是沼泽。

  尹捷:我听说之前有十个看过,但都被吓走了。

  彭磷基:番禺政府坦白跟我说有十个地产开发商来看过后都拒绝了,要我自己考虑清楚。但我觉得这里很合自己的眼缘,又觉得这是自己家乡。所以决定开发这里。而且,建设祁福新村用的全部都是荒地。

  尹捷:但荒地开发难度很大。

  彭磷基:是有难度,但可以克服。办法是开发一部分山,用它来填低洼的地方,这样才可以开发一片地出来。

  尹捷:由于它是荒地,相对来说,市政配套是缺乏的,你不只是要做开发商的工作,有时你还要做类似政府的工作,比如教育、医疗设施、社区配套等,你是怎样去考量和评估的?

  彭磷基:1991年的时候,附近真的完全没有配套的,怎样才能创造一个住客能够接受的环境来,唯一的办法就是当作一个社区来设计,所以我们就用了“卫星城”的概念来设计。

  尹捷:可以说是在中国内地最早提出卫星城的概念。

  彭磷基:应该是比较早一点。我们是第一家大片开发的,我在香港做工程这么多年,唯一的遗憾就是没什么机会,找到一幅这么大的地来发挥一下自己多年来所学的经验。我想在这里实现心中的理想,虽然知道在这里的投资会少赚很多钱。

  尹捷:赚来的钱又要投资在一些配套设施上,为什么你还做呢?

  彭磷基:因为我觉得赚多赚少不是一个很大的问题,我觉得最重要的就是能做一件有意义的事情。有这么一个机会去开发一片这么大的土地,将我一生所学的摆在一个地方做出来,有机会让我做一个可以起示范作用的房地产项目,给国家作为参考,为家乡做贡献,我就觉得很荣幸。

  尹捷:15年来,在这整个建设项目当中,最艰难的是什么时候?

  彭磷基:万事起头难。我最困难的是找好的施工队,所以初期虽然那些房屋是卖得好,但我不敢大批卖出去。因为我最关心的就是能不能准时交楼,能不能交出质量好的楼。果然第一批楼的时间就很难去控制。但我们经过头两年的艰苦经营,慢慢地积聚了一批真有能力,还能实干的承建商之后,我们就放心了,就放手大批大批地建楼了。

  三个理想

  “公益事业让我最自豪”

  尹捷:最令你自豪的是哪一点?

  彭磷基:最令我自豪的就是:我们做了两个公益事业,一个就是教育的事业,还有一个就是医疗的事业,我觉得既然赚了钱,那就应该做一些事业出来,来回报社会。

  尹捷:恕我直言,你是纯粹从办教育的角度出发呢?还是考虑从销售楼盘的角度来办教育呢?

  彭磷基:当时就算没学校,我们的楼也卖得很好。但是我觉得作为一个配套是必然要有的,既然是搞了教育了,我们就不能够误人子弟,所以我自己都花了很多精神,去学怎样办教育。

  尹捷:但你是从一个地产开发商人,到去承担这些教育,还要办得好,你会不会觉得给自己很多额外的压力?

  彭磷基:很多朋友劝我:为什么你不去跟一间名校合作?你拿了它的招牌过来,你就立即变成了名校啦。如果我出发点是卖楼的或者我会这样做,但我的出发点是要作为一个回报社会的事业,那就要投入一些时间,教育不可以随随便便去做,而且我都很反对通过民办教育来赚钱,我觉得教育是一个只有投入不应该有回报的事业,一有利益的思想在里面,你永远办不好教育。

  尹捷:除了教育还有医疗,医疗的投入会更大。

  彭磷基:我们的医院投入了大约十个亿,这样照顾了我们屋村的村民,同时也面对社会,使大家在社会里的任何人士都能够享受到。我二十年前就已经开始在内地投资,这么多年的感触就是:每次我一病,我就第一时间会回香港去看医生。上个世纪80年代的时候,我有一次去看病,发觉医院服务态度不理想,设施也没跟上来。我觉得这些一定要改善,我觉得我既然从事医疗建设,我就不如做一个高起点的,也可以起示范的性质的。

  尹捷:你感兴趣的医疗、教育、包括房屋,都和人的生活质量有关,你是否有一个自己理想中的乌托邦。

  彭磷基:我觉得第一你要定自己的目标,既然我的目标第一是做房地产,我先在房地产上做好;第二我的目标就是:赚了钱要回报社会,做教育和医疗,而且一定要把它做好。我觉得既然自己有这样的意图去做,一定要将那件事做好它。而且我对医学一贯是有兴趣的。尹捷:是小时候的兴趣?

  彭磷基:其实我读大学是想读医的,我还考入了医科大学。

  尹捷:为什么没有读呢?

  彭磷基:学费太贵,家里负担不起,那时我就放弃了,读了土木工程。

  尹捷:那你现在会不会是实现你小时候的一个理想和追求。

  彭磷基:这是其中一个。

  尹捷:假如你当年读了医科的话,可能今时今日的彭磷基又会是很不一样的。

  彭磷基:我相信,如果当时我真的是读了医科的话,我会是一个好的医生。现在我一有空就爱看医书,所以我家有一个小图书馆,全部都是医书。

  情系广州

  “我当自己是广州人”

  尹捷:听说你自己都是住在你自己开发的楼盘里面,每天你和你的业主朋友天天见面,你怎么形容你跟那些业主的关系?

  彭磷基:很多业主都是我的好朋友,因为十几年的相处,大家都很熟。

  尹捷:业主朋友有没有给你提出建议和意见?

  彭磷基:除了在这里住的一些朋友当面给些意见我之外,我在整个屋村摆了很多意见箱,我的秘书每三天就去开那些意见箱,我每一封信都看,因为我觉得如果你要做好一个事业,你一定要看你的用家的心怎么想。有些开发商很忌讳直接和小业主见面,因为觉得好烦。

  尹捷:但你是很不一样的。

  彭磷基:每一个投诉信我都看,看了我会立刻处理。夜晚有时吃完饭,我喜欢开辆车去兜风,就在屋村里面,有时会看到一些要改善的地方。

  尹捷:在钟村这个项目已经做了十几年了,你一直都在那里工作生活,如果有人问你,你是香港人,还是广州人,不知道你自己怎样认为?

  彭磷基:我大部分时间在广州住,我当自己是广州人了。

  尹捷:近三年你最突出的成就有三个部分:一个是你被评为中国房地产十大风云人物;还有一个就是获得中华中医药协会的特殊贡献奖;还有一个就是教育扶贫慈善家。你刚才所说的主要精力是放在那三个方面,但是假如只要你选一样,你会选哪一样呢?

  彭磷基:房地产。尹捷:还是房地产。

  彭磷基:我觉得建好了一个项目,一批楼房,这些项目和楼房自己可以走进去看得到,触摸得到,而买了你房产的用家,他也可住里面,这让自己很有满足感,而且做了几十年了,我自己是倾注了感情在那里的。

    彭磷基人物简介:

    彭磷基,男,出生于香港,祖籍广东番禺,广州番禺祈福新村房地产有限公司总经理,毕业于香港英皇中学,在美国读建筑本科,在加拿大获建筑硕士学位,在中国内地、中国香港、中国台湾从事房地产业30年,主要业绩有香港锦绣花园、康乐园、回力球场,台湾“台北小城”,广州番禺祈福新村。

  彭磷基是一个很有梦想的人,也是一个善于将各种梦想串联起来的人。

  小时候,彭磷基想当一个悬壶济世的人,而且还考上了医科大学,但昂贵的学费让他选择了土木工程。在香港做工程的时候,他梦想在一大片荒地上建起大片大片的家园。

  于是,他选择了番禺的荒山和沼泽,他就在这片荒地上勾画出自己的理想蓝图,于是,他就在这片荒地上大办医疗,大办教育。从今天的事实来看,他当初的梦想一个也没有放弃!

    祈福集团董事总经理彭磷基先生,出生于香港,祖籍广东番禺。毕业于香港英皇中学,于美国修读建筑本科后,在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位,在国内、香港、台湾从事房地产业务达三十年,曾参与承建香港“锦绣花园”、“康乐园”及台湾的“台北小城”等。

    1991年,在中国仍未有大型房地产项目开发的时代,彭磷基先生凭着敏锐的商业头脑和超前意识,选中了广州番禺钟村一块荒地,兴建起有「中国第一邨」美誉的[祈福新邨]。彭生一心一意专心搞好[祈福新邨], 建邨至今近十三年来,一直秉承“以人为本,注重售后服务”的服务宗旨和“可持续发展,建设一个精英卫星城。”的建设理念。先后投入资金逾230多亿元,规划用地达到7,500亩,已发展土地逾6,000亩,配套设施齐全:包括2所高质素学校,大型综合性医院,全亚洲最大的度假俱乐部、大型商业步行街、超市、肉菜市场等。是全国最大型的低密度住宅区,亦是香港人首选的度假屋邨,并有“中国第一邨”的美誉。目前售出单位已逾32,000个,创造了国内外楼盘销售的最高纪录。

   2002年,彭磷基先生斥资35亿元在佛山南海开发第二个大型房地产项目——祈福南湾半岛,是一个以地中海风情为特色的大型生态豪宅,第一期洋房、别墅于2004年9月以现楼形式隆重推出。

    彭磷基先生近三年获得的个人奖项:
    ·中国房地产十大风云人物·中国房地产特殊贡献奖·中华中医药学会贡献奖·新长城教育扶贫慈善家
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