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2005年房地产业:薪酬增幅下降 高端技术人才薪资攀升
2006-01-05 08:30:07 中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com

    房地产业:薪酬增幅下降 高端技术人才薪资攀升

  太和顾问发布的2005年度上海房地产行业的薪酬福利调研报告显示,今年上海房地产行业整体薪酬水平继续保持上升势头,平均上浮幅度为12%,较2003-2004年度23%的增幅有了明显下降,且公司中层管理以下岗位的增长幅度极其微小。

  究其原因,主要是近期国家加大了对资本市场的管理力度,遏制了房地产行业的盲目投资、开发,减少了房地产行业内的经济泡沫及虚高成分,并有针对性地加强了房地产投资过程中的监督力度,使得当前房地产投资市场更趋于理性化。即便如此,上海房地产行业整体薪酬仍然大大高于深圳、北京及广州三地的薪酬水平,以总监层为例,上海地产行业总监平均高出深圳42.8%。

  部分高端职位薪酬水平异军突起

  调查显示,房地产企业投融资经理、总建筑师、销售副总经理的平均年薪都在28万元以上,高于同级别职位10%以上。另外,专业技术人才的年薪已远远超过营销策划人才。如结构总工程师、建筑设计师、规划设计师、景观设计师、造价工程师等职位,年薪均超过25万元,有些企业的高级建筑师薪酬福利待遇甚至可以达到60万元左右。而过去较为“吃香”的经营管理中心总经理助理、项目销售经理、营销策划经理这些管理类职位,年薪普遍在12—25万元之间。有迹象表明,高端技术型人才的薪资会在企业的不断竞争中持续攀升。

  薪酬结构呈“倒金字塔”型

  上海房地产行业薪酬形成了典型的“倒金字塔”结构,职位越高,层级越高,变动收入的部分所占比例越大,这正好符合了“责任越大,回报越高”的规则。

  数据显示,总监层变动收入占到总薪酬的31.9%,一般员工层也占到了15%以上,这表明,绩效工资已是薪酬结构中重要的组成部分。目前,有66%的房地产企业实行绩效工资,年度绩效工资的支付范围在1000元-60万元之间。企业对销售人员一般都实行低基薪、高绩效的工资激励办法,所以不同企业间乃至同一企业内的销售人员薪酬差异性都会很大。

  重点岗位薪情依然看涨

  在重点岗位中,经理层年度现金收入总额平均值排名为:首席设计师,41.98万元;财务经理,31.36万元;项目开发经理,28.02万元;项目经理,26.92万元;高级法律顾问,26.66万元。

  首席设计师是今年凸现的一个人才热点。由于此类高级专业人员多在设计院和政府部门供职,而一个好的项目前期规划设计非常重要,因此引发了房地产开发商对此部分人才的挖掘和掠夺。此外,由于成本控制、现金周转、合理避税是房地产行业企业获得更大利润的重要因素,所以具有房地产行业经验的财务管理层人员薪情不错。

  调查还显示,2005年度上海地区房地产行业稀缺岗位年度现金收入总额平均值排名为:高级配套工程师,21.54万元;预算合约经理,24.51万元;总建筑师,67.41万元。
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