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河南房地产行业仍是一片就业热土
2015-03-26 10:08:03 大河报 胡炳俊 辛渐 2007-02-15

    中国房地产建筑人才网www.51rencai.com日前进行的一项调查显示,国家一系列针对房地产市场的宏观调控政策出台之后,房地产业的从业者中,考虑转行的人开始增多。甚至有人预测,房地产领域未来5年的人才需求总量可能会下降。然而,记者从我省房地产业界采访的信息显示,房地产从业人员仍然看好这一行业,强大的市场需求,将会带来更大的就业空间。

  房产就业仍看好

  小钟在某房地产公司做楼房销售已经快两年了,尽管在过去的一年中,国家有关房地产方面的政策出台了一大堆,但她觉得公司的工资制度没变,也没有听到裁员的风声。“我觉得做这一行挺好的,小户型楼房好的时候一个月能售出二三十套。如今楼盘只剩140平方米左右的大房子了,虽然相对小户型迟一些,运气好了一个月也能卖出十套八套的,收入相对其他行业还是比较稳定。”小钟说。

  国家统计局报告显示,2006年前11个月,全国城镇固定资产投资79312亿元,其中房地产开发投资16416亿元。这就意味着每4.8元固定资产投资中,就有1元钱投进了房地产市场。2006年河南完成固定资产投资5907.74亿元,其中房地产开发投资581.95亿元,比上年增长49.8%。郑州市2006年度地方财政收入达202亿元,其中有近50亿元为房地产开发的土地收益。河南省住宅产业商会副会长兼秘书长赵进京认为,住宅和汽车为主导的带动型产业,将在未来10年中继续带动中国经济以7%至8%的幅度快速增长。同时,随着城市化进程的加快,我省城镇化率2020年将达到50%以上。按照这个目标,河南13年后将新增2000万左右的城镇人口,未来10年河南住宅市场仍将保持需求旺盛的态势。

  赵进京说,我省2000多家房地产企业中大多数属于中小型企业,原来的房地产开发主要以资源型为主,有土地有资金就能盖起房子。由于国家土地、税务、金融等部门相继出台宏观调控政策,今后房地产的开发必然要走“资源+团队”的发展模式,而人才则显得愈发重要。据河南省住宅产业商会掌握的统计数据显示,2006年我省房地产类职位占全年人才招聘总量的12%,仅次于市场销售类职位,市场刚刚进入人才需求的旺盛时期。

  高层人才缺口大

  房地产成本的加大,调控力度的加强,无疑都会使市场竞争不断升级。业内人士认为,谁拥有大批管理人才和专业人才,谁将掌握竞争的主动权。

  据统计,2006年全国建筑和房地产业专业人才的缺口达到6.4万人,对高层管理人才和专业人才的需求更是如饥似渴。赵进京说,我省部分企业甚至通过“猎头”,在沿海地区高薪聘请职业经理人。但是近年的实践表明,“外来和尚”水土不服的现象时有发生,无法适应家族式或朋友式合伙式的民营企业。不少房地产企业开始通过“请进来、走出去、参观学习”的方式自己培养人才。近几年来,国内知名大学也在河南开设房地产MBA研修班,为我省房地产业培养了近千名地产精英。这为行业人才提高专业素能,不断强化企业团队的营销、创新能力,提供了良好的发展环境。

  为了满足房地产业发展对人才的需求,商会正在建设“人力资源库”,与省内各大专院校建立人才对接,网罗各大院校的土木工程、园林规划、行政管理等专业的应届毕业生,并进行免费的“入道培训”,使他们在应聘后即可迅速适应工作,减少企业人力培训成本。同时,商会已和省人才中心、天基人才公司等省内知名人才机构达成初步合作意向,时刻准备为企业推荐各类高级人才,以免除房地产企业求才无门的尴尬。更重要的是,我省大部分房地产企业为家族式管理,如何使“接棒”之人在较短时间内尽快熟知行业规则,也成为一部分开发商董事长头疼的问题。商会将广邀国内知名学者、企业董事长,传授国学、管理、经营方面的知识和经验,为他们全面发展提供智力支持。

  “薪情”跟着市场变

  房地产行业到底需要什么样的人才?赵进京说,按照技术、营销和管理三大类说,开发商最需要的是技术类人才,要求有3-5年的工作经验。而成本核算、工程监理方面的人才最为紧缺。还有就是金融人才,毕竟房地产是一个资金密集型行业,需要资本运算、融资方面的人才。

  房地产薪酬和地区、企业、岗位有着直接的联系。即使在同一个行业,不同地区从业人员的收入水平也存在极大差异。在中等级职位即部门经理这一级别中,薪酬水平最高的深圳年薪为21.7万元,而水平最低的重庆仅为每年6.6万元,两者相差3倍以上。在最低级职位的收入差距更大,深圳地区整整是重庆的4倍。针对河南来看,综合管理、土地获取、规划设计、成本管理等业务环节的核心职位薪酬水平仍然表现出较强的上升趋势,公司总经理、规划设计经理以及合约预算经理的年薪涨幅分别为5.11%、5.02%以及9.37%;造价工程师、园林景观设计师、项目拓展经理等职位则由于行业内成熟人才数量较少,薪酬攀升迅速;市场营销类职位风光不再,其薪酬水平全线下调,平均降幅为16.06%,其中位居降幅首位的是销售经理,薪酬缩水高达20.13%。房地产行业整顿仍在继续,预计近期销售经理薪酬仍将下挫。

  统计表明,房地产业2006年薪酬涨幅排在前五位的职业分别是:工程监测、土地和结构工程师、项目拓展经理、前期工程师、项目经理;而占据薪酬降幅前五位的分别是:人力资源经理、销售经理、策划专员、销售代表和人力资源专员。

  “入行”需要基本功

  鉴于当前房地产行业人才市场竞争的激烈性,赵进京认为,大学毕业生要想“入道”,起码应该具备专业知识、个人能力和良好的心理素质三方面的条件。

  房地产行业是一个知识密集型行业,要求员工必须有自己的专业和特长,必须对行业的发展具有足够的观察力和判断力。这就需要大学生不仅具备与房地产有关的经济、金融等方面的基础知识,还需要对房地产行业有一个基本的认识,对房地产方面的专业知识有一定的掌握。同时,房地产行业竞争激烈,各种新的理念、方法日新月异,要求房地产行业的从业人员必须具备良好的个人能力。

  赵进京说,刚毕业的大学生由于行业知识和个人工作经验所限,进入房地产行业还需要很强的心理素质。因为这个行业压力很大,必须不断调整自己的心态。只有这样,才能在工作之余静下心来不断学习,在学习中不断进步,成为一名合格的员工。

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