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收入每年增长近10% 毕业生挤破头也要入行房地产
2015-03-26 10:09:34 中国房地产报 吴颖 朱蕾 2007-03-04

    春节前,一条“招商局地产(北京)有限公司诚聘精英”的招聘信息出现在各个招聘网站的显著位置,并持续到现在。这已经是招商局地产今年校园招聘后又一次大规模招聘了。

    而在此之前,富力地产、时代地产、碧桂园、方圆集团、雅居乐集团……一连串“大腕”级的房地产开发公司,近期都不约而同地抛出了揽才计划。

    据相关部门统计数据显示,2007年,房地产行业的人才需求呈现“井喷”状态,位居人才需求榜的首位。

    人才重视度提高

    正在进行的2007年大学生校园招聘中,房地产开发公司以及相关的房地产咨询公司已经成为了大学生的追逐热点。

    记者从几家房地产公司了解到,目前企业对于员工的学历要求越来越高,一般岗位初始学历要求为正规院校毕业,而对于工程体系员工则一定要求为正规大学本科以上学历。

    某著名房地产咨询机构在2007年新招50名区域策划员工中,除一名城市规划的本科生外,其他均为硕士以上学历。

    该公司人力资源负责人在校园招聘宣讲会上坦言:“在前几年选择进入房地产行业,我是非常幸运的,因为当时环境非常好。假如是面对今天这样激烈的竞争,我很清楚当初的自己一定没有办法进入现在的公司。”

    业内人士分析,随着房地产业的发展越来越规范,专业化程度越来越高,房地产公司必须更加专业化才能适应这个行业发展的需要。因为任何地产项目的运作,设计、材料、成本、营销、策划、品牌推广等都需要相应的专业部门来负责,各部门对员工都有较强的专业要求。这种专业化要求决定了只有成熟的专业人才才能在业内找到位置。

    “目前在其他行业的人才想进入房产行业的机会减小,难度增大,行业外人才向房地产行业流动趋势趋缓。”百乐房地产猎头首席顾问李小平特别指出,“尤其是国内房地产行业的初、中级职位,竞争非常激烈。”

    地产行业是相对高薪

    对于为何应届毕业生挤破头也想涌入房地产行业,从事房地产行业猎头5年之久的李小平毫不讳言:“因为房地产属于高收入行业。”

    日前,一项由英国皇家特许测量师学会与人力资源顾问公司携手进行的首份亚洲薪酬调查显示,中国内地地产行业的平均年薪为7.72万美元,排名亚洲第二。

    “中国房地产行业只能算是相对高薪。”李小平对此调查非常怀疑,“平均年薪绝对没有60万元之多,中国香港、新加坡、日本等,很多亚洲国家和地区的房地产薪酬应该比中国内地高很多。在房地产上市公司的年报里,就可以看到较准确的数据。”

    北京太和顾问有限公司研究部门也认为:“目前高层人员以及行业内稀缺人员的较高薪酬也是正常现象,但是房地产行业增幅低于金融、高科技行业。房地产整体平均年薪60万元的说法是不太科学的。”

    该机构最新研究数据显示,在上海房地产界,企业投融资经理、总建筑师、销售副总经理的平均年薪水平的确高于其他行业同级别职位10%以上,仅为28万元左右。

    但一个不容忽视的事实是,近几年,房地产行业的薪酬水平一直处于下降状态。太和顾问公司最新发布的年度调查报告称,房地产开发行业的薪酬增长幅度从2005年的平均增长9.4%下降到了2006年的平均增长8.9%,并预测2007年行业的薪酬增幅将继续下降0.3%~0.5%。

    李小平认为:“薪资下降趋势在2007年仍将持续,浮动奖金将下降30%左右,同时将继续加速房地产行业的人员流动。”

    太和顾问有关专家表示,究其原因,主要与近期内国家加大了对资本市场的管理力度,遏制了房地产行业的盲目投资、开发,减少了房地产行业内的经济泡沫及虚高成分,并有针对性地加强对房地产投资过程中的监督力度,使得当前的房地产投资市场更趋于理性化有关。

    从事房地产销售多年的王先生,由于先前安徽的项目公司无限期停工,公司解散,被迫跳槽到现公司试用。王先生无限感慨道:“以前的杭州,很多房子都是紧缺资源,房交会上能买到房子的都是有关系的主儿。现在公司给我的目标是,试用期3个月之内卖出一套房子!”

    而在上海某著名楼盘的销售经理李先生也向记者抱怨:“上海房地产市场基本已经形成了买方市场,很多新楼盘都卖不掉,我们开盘半年多,销售额还没有到20%。”

    资本运作能力渐受青睐

    记者在校园招聘现场,发现除建筑、城市规划等与房地产相关的常规专业外,有经济、金融背景的毕业生成为各公司抢夺的焦点,甚至很多公司都专门设立了资本运作分析师、风险控制分析师等职位。

    冯仑在其最新博客中仍乐观认为:“由于市场正往健康的方向调整,要求房地产开发公司进一步把核心竞争能力由原来土地和资源方面转到公司战略、团队训练和商业模式的改进上来。”

    “国家在2006年对房地产业加强了宏观调控,买方市场已经形成,购房者目前普遍持观望态度。”李小平分析,房地产商目前的资金链被拖长,资金供应比较吃紧,投资收益放缓,因此熟悉资金运作的人才将受到追捧,“一是降低现实风险,二是寻求可能存在的收益。”

    此外,据太和的数据统计,目前地产行业最受关注的5大岗位还集中在市场、销售、项目开发、项目管理、设计,其中项目开发、市场推广和设计部门的岗位成为今年房地产开发行业的宠儿。

    以华南地区为例,2006年度华南房地产行业总体薪酬情况在国家宏观调控的影响下,相对2005年平均涨幅 7.7%,较2004年稍有下降。但在房地产企业中,财务、销售和技术仍是热点,其中财务副总经理、销售副总经理和技术副总经理的现金收入总额分别达到64.5万元、76.9万元和 50.3万元。

    金地集团总裁张华纲表示,这反映了房地产企业在宏观调控下,非常看重如何能够稳健地运用资金以防范风险,同时看重最能给公司带来直接利益的销售环节以及决定了楼盘质量的技术环节。

    太和顾问高级分析师周伟表示,今年,由于宏观调控影响的深化以及房地产市场向二三级城市转移的趋势下,房地产行业的加薪幅度会进一步减缓。但在此趋势下,房地产企业如何健康运用资金、防范财务风险就面临更高挑战,所以房地产企业的财务总监、融资经理等岗位的薪酬将可能有更大程度的涨幅。
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