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杭州房产业薪酬有多高
2015-03-26 10:11:02 钱江晚报 徐叔竞 詹丽华 2007-4-12

    房产从业人员的收入到底有多高——同个行业差距比较大

  ●一线售楼人员

  在房地产行业,售楼人员无疑是各大房产公司的一线员工。一线售楼人员目前普遍实行底薪加提成的薪酬制度,也有极个别公司实行年薪制。

  记者了解到,售楼人员的每月底薪普遍在1000~2500元之间。其中以1500~2000元的最集中。某个在滨江有项目的房产公司,其初级销售员底薪为1000元,高级或冠军销售员底薪为1500元;而某个在钱江新城有项目的房产公司,其销售员的底薪为2500元。

  提成是销售员收入的大头。目前业内较为普遍的提成比例是销售额的0.1%~0.2%,也有按销售套数提取固定提成的,如4月初有开盘项目的某大型房产公司,销售员每售出一套房子,即可提成几千元,因此在市场销售形势好的时候,售楼员一个月的收入可以抵其它普通员工一年的收入。当然,如果市场不好,每个月也就只能拿底薪了。

  当然,也有不少房产公司的销售员是没有提成的,而是按照所卖楼盘全年或每月的整个销售业绩来分配奖金。

  ●中层及以下员工

  从普通员工到部门副经理这个级别,多数房产公司开出的薪水都在5万~12万元之间(税前,下同)。如从建筑行业转过来的某公司,其普通员工年收入为3万~5万元年薪,外加奖金1万~2万元;部门副经理为年薪8.5万加年终奖1万~2万;发家于城西的某公司,其普通员工全部年收入为4万~6万元,部门副经理收入为9万~10万元。

  而在一些收入比较丰厚的房产公司,如某家已经完成改制的原国有房产公司,其普通员工收入可达6万~7万元,主管级别为10万~13万元,该公司一位副总坦言,他们公司员工及中层的收入在行业中处于中等偏上水平。

  在部门经理这个级别,10万~15万元的年收入是最为普遍的。在接受调查的房产公司中,有二十多家房产公司的部门经理都处于这个收入水准。也有个别公司开出20~30万元的薪水,但这属于“相当高”的价码。

  ●公司高层

  到了公司副总和老总级别,年收入水平可谓有了质的飞跃。杭州房产公司副总以上级别的年收入,基本在年薪20万元以上,外加奖金收入和项目分红,以及各种补贴,实际收入颇为可观。前文提到的那家已经完成改制的房产公司,其副总经理年收入在40万~60万元,职业总经理年收入在70万~100万元,“我们高管的收入在杭州确实算是比较高的。”公司的一位副总说。

  事实上,房产公司高管的收入处于“说不清”的地步。有没有股份,有没有分红,业绩是怎么考核的,都会直接影响到收入水平。“少一点的几十万元,多一点的几百万元都有可能。”一位不愿透露姓名的某房产公司老总表示。

    多少人进行了个税申报——2/3已通过公司进行报税
  
    从调查的结果来看,房产企业的薪金水平虽然远高于很多行业,但多数公司并没有外界传言的那么离谱。不过,无论如何,杭州房地产从业人员中,年收入达到12万元的也确实不在少数。因此,申报个税也成了年底前杭州不少房产公司财务部门的重任。一位在滨江有项目的房产公司部门副经理表示,他们公司对所有员工的收入采取集体申报的形式,“年前公司财务一直在忙这件事。”

  截至记者发稿时,杭州12万元以上收入人群申报个税的相关统计结果尚未公布。但是在接受采访的二十多个年收入在12万元以上的房产从业人员中,有2/3都已经在4月份之前向税务部门进行申报了。

  “房产行业是大家眼中的高收入排头兵,在申报个税上,所有人都盯着呢,所以还是老老实实去申报吧。”一位老总如此总结道。据记者了解,进行申报的人员基本上都是通过公司财务进行申报的。“申报了对公司并没什么影响,但万一出个不申报的负面新闻,对公司影响就大了。”一位老总这么认为。

  不过,除了据实申报外,也有一些公司采取 “只多一点点”的策略,即以12.1万~12.9万元的收入标准申报个税,虽然事实收入并不止。

  也有一些公司采取了种种避税“障眼法”,如通过合作单位,把一个人的收入分摊到好几个人头上,等等。

    进入房产行业的门槛有多高——入门不易,辛苦自知

    前不久,杭州几家媒体相继刊登一则招聘广告——在蓝天沙漠的背景下,近年来表现突出的杭州某老牌房企打出“高薪诚聘英才”的旗号。从去年至今,相继有万科、绿城、滨江、建工、新南北等房企在杭州大规模招兵买马,高薪网罗人才。

  不过,高薪岗位也不是那么好得的。比如滨江房产要求所有应聘者的年纪在35岁以下,个别岗位要求30岁以下,而且全部要求有2~3年以上工作经验。“也有不少应届大学生来应聘的,不过在初选的时候就刷下了,连面试机会都没有。”相关工作人员告诉记者。

  事实上,很多公司的招聘结果并不理想。“不是薪水少请不到好的人,而是我们的要求比较高,好人才难找。”一家房产公司的招聘人员私下透露说,真正适合的人才基本上都需要从其他公司挖角。

  而真的去了房产公司工作,生活也并非大家想象中“潇洒多金”,要拿高薪,需要非常勤奋地工作,高薪确实不太好挣。

  因为工作单位离家太远,研究生毕业,且已工作一年的小俏萌生了跳槽的念头,经朋友介绍,小俏应聘到杭州某著名房产公司担任企划:“公司开出的条件是年薪6万元,税前。”

  这与她在原单位的收入相差了一大截。“在原来事业单位我做的是办公室文员,主要负责文件收发和起草一些文书、报告,每天基本能准点下班,有双休、国定假日,每月工资再加上年终奖和单位福利,税后年收入有八九万元。”小俏笑着说,跳槽前一直听说房产公司的收入高,真的接触了才知道,其实未必。

  房产公司也是吃经验饭的地方,通常工作第一年的收入不高,工作满一年后开始逐年增加。“在房产公司除了销售部门是按销售业绩提成以外,其他部门的收入其实相差不大,而销售部门收入好的多集中在新开盘的那段时候。”小俏说,一般做到公司中层以上,年收入确实比较丰厚,通常能达到15万元以上。

  “在房产企业里收入与工作压力绝对是成正比的。”小俏说,她所在的房产公司就是以爱加班著称的,“一般会议都放在下午四五点,而公司领导的工作会议更晚,有时需要安排在晚上六点以后,会议经常一开就开到凌晨一两点钟。像我们部门工作到晚上七八点钟很正常,都不算加班的,哪怕今天干通宵第二天迟到照样扣奖金。通常周六是没得休息的。工程部的人更夸张,常常礼拜天也要来上班。”

    房产行业收入是高  但没有“绝对领先”

    百乐房地产建筑猎头中心总经理李小平:房地产行业平均收入在目前的热门行业还是属于比较高的,但是由于房地产公司规模实力差异很大,从业人员的薪水差距也是极大的。

  规模品牌公司的收入,一般来说要比小公司高。集团公司的员工收入,一般要比项目公司相同岗位的员工高。项目公司的部门经理,年收入在10万~15万元算是高的,而集团公司的部门经理要更高。

  目前很多房产公司都为项目总经理职位开出高价,就目前行情来说,这个职位的年薪不少于30万元,不少公司甚至开价到100万。因为房地产行业的收益很高,高级人才为项目带来的利润是惊人的。

  不过,与其他行业相比,杭州房地产行业平均收入水平并没有处于“绝对领先”的地步。垄断部门行业、证券基金行业、银行高管、大的会计师和律师事务所,甚至部分高校教师,这些行业的收入和福利补贴加起来,可能并不比房产行业逊色。

  此外,与国内其他城市的房地产行业平均收入相比,杭州处于上游。最高的是深圳,其次是广州、上海、北京,接下来就要数杭州了。整个收入水平是跟各地房产开发水平成正比的。
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