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2011年房地产人才供需分析
2015-03-26 10:38:16 解放网-房地产时报 2011-08-29
    
    
    
    房地人才招聘会现场

  房报记者唐作民

  在持续、严厉的房地产调控政策下,2011年上半年,房地产行业人才需求有哪些变化?记者日前采访了百乐房地产建筑猎头中心首席猎头顾问、中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com总经理李小平。

  记者:请您从专业的角度谈谈调控形势下房地产人才结构的变化以及各类人才的市场供求情况。

  李小平:好的,先谈谈房地产形势。今年上半年,全国房地产开发投资2.625万亿元,同比增长32.9%。其中,住宅投资1.8641万亿元,增长36.1%。全国商品房销售面积4.4419亿平方米,同比增长12.9%。其中,住宅销售面积增长12.1%。上半年,房地产开发企业本年资金来源4.0991万亿元,同比增长21.6%。6月,全国房地产开发景气指数为101.75。今年前5个月,全国商品房销售额的同比增长率为18.1%。再来看看销售,2011年上半年全国商品住宅销售、新开工增速放缓,但依然是正增长。上半年一二线城市受制于限购政策,销量都有不同程度的放缓或下滑,相比之下,全国住宅销售面积同比增长12.1%,表明房地产市场依然活跃,需求依然旺盛。所以调控并对房地产开发企业和建造企业的影响不太大,对人才的就业以及流动也没有太大的影响。

  记者:由于国家对一线城市和二三线城市的调控力度不同,因此对各地人才的影响也不同,能否谈谈变化吗?

  李小平:确实有很大变化,具体说,房地产人才流动出现十大变化:

  1、全国需求总量继续上升,在 2010年基础上上升 10%-15%。其中一线城市需求下降20%左右,二三四线城市上升20%-30%。

  2、房产行业一线城市人才流向二三四线城市趋势非常明显。在很多一线城市白领喊着“逃离北上广”口号的同时,很多二三四线城市的企业却求贤若渴。大型地产企业向二三四线城市扩张开发带来了当地人才需求的增长。

  3、随着房地产开发企业市场集中度明显提升,房地产人才需求企业集中度也在快速提升。

  有大量土地资源、开工项目的房地产企业人才需求旺盛。诸如万科、恒大、绿城。 2010年9月绿城建设成立以来,规模迅速膨胀。从几十人的团队,迅速成长到800多人。总经理曹舟南近日表示:“绿城打算至少招5000人,只要大家共同努力,1万人、2万人也要”。

  4、数量庞大的保障房建设项目需求大量地产人才,为中小企业“挤出”房地产人才的再就业提供了大量的就业机会。

  5、人才流动率为15%-20%,仍处于较高水平。由于销售增速放缓,中小公司解散、破产、兼并、项目迟迟不能启动等原因,被动跳槽人才增长较快,超过25%。

  6、全国房地产人才收入将上涨10%左右;商业地产、旅游地产等紧缺人才、中高级人才收入增长15%-50%。

  7、商业地产类人才的流动继续增加,商业地产类高端人才的薪酬增25%以上。 2010年受国家政策影响,商业地产市场升温,主动或被动发展商业的房地产企业剧增,商业地产高端人才需求量也随之增大,薪酬猛增。

  8、规划设计、建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低依然需求旺盛,收入增长20%以上。

  9、成本管理、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛,但初级职位竞争非常激烈。

  10、工程管理类人才竞争激烈,有从业5年以上、经验比较丰富、有良好职业道德的工程类中高级人才将处于优势地位。

  记者:房地产中高级人才历来紧缺,在目前调控形势下,紧缺度是否依旧?

  李小平:根据公司目前的猎头订单源源不断来看,中高级人才紧缺依旧,尤其是八类中高级人才仍然紧缺:

  1、商业地产类人才奇缺,包括商业地产开发总经理、商业物业经营总经理、招商总监、营运总监、招商部经理等。

  2、旅游地产、景观地产类人才也非常紧缺,包括总经理、设计总监、营销总监、成本总监等。

  3、独立操作品牌房产开发项目的总经理,特别是大型高档项目以及商业地产、旅游地产、景观地产总经理等,以及至少需要有10年以上的房产从业经验和5年以上房地产副总经理、总经理职位经历。

  4、进行房产项目定位、产品定位的专业人才,如总建筑师、设计总监、研发总监、设计经理、规划设计师、建筑师、园林景观设计师等继续紧缺。

  5、成本管理方面的中高级人才非常紧缺,如成本总监、合约部总监、合约经理、采购部经理等。

  6、具有良好业绩、真才实干的房地产项目策划、营销策划方面的中高级人才紧缺,如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。

  7、具有资本运作经验的人才将受到重视,融资高手、上市公司财务总监、投资总监、熟悉融资、上市运作流程的高手等成为开发商新宠。

  8、有国际眼光和涉外工作经历的规划设计、建筑设计、景观设计、博物馆类设计类高级人才需求增长迅猛,薪酬增长 30%-50%。

  作者:唐作民来源房地产时报
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